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「こどもの城」が閉館された跡地に新しくできるもの

      2016/05/24

kodomono-shiro

 出典:こどもの城

1985年11月に開館した「こどもの城」(東京都渋谷区神宮前)ですが、施設の老朽化と子供を取り巻く社会環境の変化を理由に、2015年2月1日に閉館されることとなりました。現在の状態を維持することが困難と判断された建物は次にどんな新たな施設へと生まれ変わろうとしているのでしょうか。

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現在の状態

国道246号線(青山通り)に面した場所で、渋谷駅と表参道駅のちょうど中間地点にあります。敷地面積は約1.0ha(約10000㎡)。

1985年に開館された建物には体育室・プール・プレイホール・造形スタジオ・音楽スタジオなど子供が遊びを通して学べる環境が充実しています。いわゆる巨大な児童館です。その他に保育研究開発や小児保健を扱うオフィス、2つの劇場、宿泊施設、研修室、レストランといった施設が地上13階、地下4階の大きな建物です。

 

隣接する青山病院跡地

敷地面積は約1.7ha(約17000㎡)あり、跡地の西側や北側は住宅街に接しています。青山病院は8年程前に閉鎖し、その後、建物は解体されて都有地となっています。2013年4月に「TBSハウジング渋谷」がオープンし、暫定活用が始まっていますが、将来的には両敷地を合わせた広大な土地の利用計画が見込まれます。

 

渋谷駅周辺を中心とした再開発

2012年に『渋谷ヒカリエ』がオープンし、翌2013年に副都心線と東急東横線の相互直通運転が開始されたのも記憶に新しいですが、渋谷駅周辺は『50~100年に一度』といわれる大規模再開発が着々と進んでいます。東京オリンピック開催予定の2020年に一部が開業し、その後2027年に最終的な完成といった段階的開業計画です。

 

「こどもの城」跡地に関連する2つの指針

渋谷区都市計画マスタープラン2000

「こどもの城」がある神宮前地域には「渋谷区都市計画マスタープラン2000」なるものがあります。渋谷区が街作りを進めるにあたっての指針となります。神宮前地域に関する指針内容はというと、

  • 豊かなみどりと潤いある文教住宅地
  • ファッショナブルな生活文化を創造する地域の特徴をいかした複合市街地の形成と快適な都市型居住空間の確保
  • 狭あい道路の解消と市街地環境の改善

渋谷区 都市計画マスタープランより

この3つを目指した街作りが基本とした考え方となり、大幅な路線変更の可能性はほぼないと言えます。緑あふれる文教地域でありながら、都市型居住空間が確保されつつ、狭い道路幅を解消していこう…なかなか欲張りですが、全部が織り込められたら素晴らしく居心地の良いエリアになること必至です。

渋谷区地区計画

2011年3月に東京都都市整備局によって発表された、神宮前5~6丁目地区に適応されている地区計画の詳細です。

【目標】
当地区は、住・商が共存する、緑豊かな落ち着いた魅力あるまちを形づくる地区である。「快適な都市型居住空間の創出」「ファッショナブルな生活文化の創造」を発展させ、安全・安心で、人が住み良い、住み続けられるまちをつくっていくとともに、商業との共存を図り、個性的で、魅力的な美しい街並みを形成する事を目標とする。

【土地利用の方針】

狭あい道路の解消に努めるとともに、良好な住宅地としての土地利用を図り、安全で安心して住み続けられる緑豊かな居住環境を形成する。

東京都都市整備局 渋谷地区ステップアップ・ガイドラインより

「渋谷区都市計画マスタープラン2000」に少し細かい説明を加えたような内容です。具体的には『安全』と『安心』が加えられ、より住環境としての充実が図られています。渋谷駅周辺では一昔前程ではないものの、今でも治安の悪さを感じることがありますので、そのイメージを払拭させることも目標に織り込まれていると言えます。

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「こどもの城」跡地がある神宮前地区の今後

超高層マンションや超高層ビルはできない

上記の指針を参考にすると、超高層の建物を建築することは考えにくいことになります。都市型住居の空間確保には役立ちますが、近くに住宅街や学校がある文教地域として、また緑や潤いを豊かにしていく方向性からは離れてしまします。周囲の建物も高くて15階建くらいですので、超高層ビルの可能性は低いです。

 

地上は広々とした空間作り

大き過ぎる建物を建てずに居住空間を確保しつつ、自然との調和を図りながら開放的な空間を作ることが目指されています。緑もあり、都会的で開放的な空間…いいとこ取りで難しいテーマとなりますし、今までの渋谷駅周辺のイメージとはやや異質のものとなります。密集した住宅街も狭あい道路も少しゆとりのある空間へと変わっていきます。オープンスペースや大空間施設を作りつつも、帰宅困難者対策として被災時の一時避難(収容)先として活用することも有効です。

 

地下街を発展させる

日本でも有数の地下街として大阪市の「クリスタ長堀」や東京都中央区の「八重洲地下街」があります。渋谷駅地下街には「しぶちか」がありますが、これをより発展させたものを作ります。

メリット

  • 地上にゆとりや開放感を与えられる
  • 地下街に多くの商業施設を集め、価値やブランドを得られる
  • 災害時は一次災害を避けるために有効的

デメリット

  • 巨額の建築費用がかかる
  • 維持費もかかる
  • 一次災害には強いが、二次災害には弱い

良い点も悪い点もありますが、話題作りや人を呼びこむためには大掛かりなことをしなければなりません。地上はスッキリしておきながら、地下では多くの商店がひしめき合うのも新しい環境作りとして面白いでしょう。

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